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第257章 疯子的想法

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但就是年前年后这几天,就会产生极大的变化。

等年后五号线公布,现在价值70亿的六宗地块,最起码升值50%,至少价值一百亿。

卖掉三块,相当于白得三块地,妥妥的利用先知先觉到市场里面捡钱。

留这三块慢慢开发,四年过后,最起码超过两百亿的利润,甚至更多,因为京都房价的快速上涨已经拉开了大幕,并在奥运会之前形成了一个小高潮。

从现在的五环内均价几千一平,借着奥运的东风,几年之内,在07年五环内均价甚至达到了1.4万左右。

就和平里一块地,如果真能拖到07年年底上市的话,单价最起码超过3.5万,甚至是4万。

70万平方的建面,大约280亿销售额,18亿地价,资金成本、也按照18亿计算的话,这一个项目就是200亿的毛利润,扣除税收相关等等,净利润也要有120亿以上。

这仅仅是一个项目,如果留三个项目开发的话,利润还要增加一倍,甚至可能超过300个小目标。

当然这些都是有前提条件的,前提条件就是要放缓开发速度,要把上市时间拖到2007年。

300个小目标!这是2007年的300个小目标,没记错的话,今年的首富应该是网易的丁首富,不到11亿美元身价的首富,换算成人民币,也就才不到90亿。

这样一对比就知道这是一笔多么夸张的买卖,就会知道现阶段的房地产是多么暴利,完全享受到了国内经济发展最丰厚的一波红利。

但即使这样,一想到这些企业不体面的结局,李泽沧就是一阵唏嘘。

真不知道初期如此暴利的地产公司,后期到底是如何在房价下跌的极短时间内,就败光了所有积累、家业的,真不知道这些钱到底流向何方。

小李老板还在那儿畅享意淫呢,宋一平却六神无主。

结束竞拍,宋一平甚至都没有心思参加接下来的交流会还有晚上的晚宴,走出人多的地方,也顾不上什么礼节了,直接跟着李泽沧,拉开副驾驶的门就坐了上去。

夏青玄看着他,也没有说什么,直接坐到了后排,傅飞飞也尴尬的上了后排。

“李总,你这是疯了吗?你知道自己干了些什么吗?”

宋一平一把扯开自己的领带,用极为严肃口气、正式的称谓质问李泽沧,可见此刻他已经冷静下来了,但仍然接受不了眼前的事实。

李泽沧却笑了笑,也没发动车,略微侧身看着他,平静的说道:

“我们不就是来买地的,现在一下子买到这么多,不是应该高兴吗?”

“这不是去菜市场买菜,也不是去服装批发市场进货,这是房地产,你考虑过我们的资金吗,不要说开发了,我们有钱支付这么多的土地转让金吗?这是70亿,不是70块,是华国钱、不是日元。”

“好了,老宋,有事说事,你先冷静下来。”

看着情绪激动的宋一平,傅飞飞都看不下去了,虽然他也看不懂李泽沧的一系列操作,但他倒没有那么紧张。

看见宋一平略略冷静了一些,李泽沧这才开口说道:

“你认为难度在哪?就是没钱缴纳土地出让金?”

“这还不够难度吗?70亿!”

“宋总,你难道不会以为今天所有拍地的企业,都是拿着真金白银来的吧,你以为这是逛菜市场,必须现钱交易,要是如此的话那还要飞总坐在这儿干嘛?还要银行干嘛?”

“你是说全部走银行抵押贷款?”

“就算只拍一块两三个亿的小地块,你就有钱开发了,不用银行贷款了?”

李泽沧反问

“那当然不是,开发楼盘肯定是要使用银行资金的。”

“那还有什么问题吗?”

“老弟,你的意思是……”

宋一平若有所思的好像有点明白了。

“哎呀,我说你怎么这么笨啊,就这还要搞地产公司,泽沧老弟的意思是,不管一块地还是十块地,我们都需要利用银行的资金,既然如此为什么不搞大一点,一块和十块有区别吗?”

傅飞飞都替宋一平着急。

“话是这样说,道理也是这个道理,可是你们考虑过没有,就算是从银行贷款,摆在我们面前的还是有两道跨不过去的坎,一个就是第一块土地的出让金我们哪来,按照你的思路,第一块要支付的必须是价格最高的,也就是18亿,差的钱哪去搞,别说让飞少违规操作吧,你之前是说过的不违规的,还有第二点,就算这笔钱可以拆借出来,70个亿的盘子,银行能贷出来多少,80%还是90%,这其中的差额呢?”

“还有,就算是这些都搞定了,我们还有钱开发这些地块吗?总不能就放在那儿,一天一天的支付利息吧,不说政府有时间要求,就算是没有,资金成本也把我们压死了。”

说到这儿,李泽沧也烦了,到底是自己太超前,还是队友太无能,不敢做难道也看不懂吗?

泥人都有火气,何况是年轻气盛的小李同学,你以为你是大少、家世牛逼你就厉害了,其实你也就是那样,李泽沧心中想到。

原本自己正高兴了,现在直接被扫兴了,李泽沧看了傅飞飞一眼,看见这位表情还算正常,又看了宋一平一眼,这才严肃的说到:

“宋总,下面的话我只说一次,但等我说完了,我不希望你还有问题,赞同我的思路你就去执行,不赞同我的思路,憋着也请你继续执行,当然我现在还可以给你一个其他选项,你可以直接退出,我按照4个亿的估值收购你的股份,十几天的时间百分之十的收益,你也不算白忙活,还可以躲避你所认为的风险。”

“老宋,你冷静一点,泽沧老弟像是傻子吗?他比我们聪明,说好的战略方面由他把控,你只负责执行,你就先听他怎么说。”

傅飞飞看见李泽沧已经说的如此严重,很明显是生气了,再次出言相劝。

“再说一次,我只说一遍,地产行业原本就是空手套白狼的游戏,成本基本上就是三块组成:土地、开发成本、资金成本,这六块土地值多少钱,我认为现在最少值100亿”

“那……”

宋一平还想反驳,被李泽沧和傅飞飞两人同时瞪了一眼,这才闭嘴。

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