方晴打量着这水库的景色。
这是一个典型的江南水乡小村，房屋依水而建，古朴而宁静。
方晴看着水库周边的美丽景色，问江尘道：“江尘，你说要是把这个水库沿岸承包下来，做旅游开发，有没有市场？”
“从我情感来说，我肯定是希望是有外部的资金投入到这里的开发，毕竟这里是我的家乡，我希望我从小长大的家乡越来越好。但从现金流的角度来说，在这一片做旅游开发需要谨慎的策划一下！”
“哦？为什么这么说？”方晴有点疑惑。
江尘：“王桥水库这一片虽然风景资源很好，但真正开发要投入的基础设施费用太大了。不说别的，通水、通电、排污这些都要很大的投入。而且旅游地产还有一段时间的培育期，人气和客流才会上来。单纯从投资方面来说，这并不是一个很好的生意！不过要是策划好，有耐心资本，形成了规模效应，倒是可以试一试。”
方晴眼前一亮。
禾瑾地产的主业是住宅地产，但目前正在尝试涉足旅游地产多元化业务发展。
自从王桥镇政府提出来了想开发王桥水库周边的景区资源后，禾瑾地产正考虑参与到这个项目投标，做一些文旅地产的尝试。
禾瑾地产内部对王桥景区进行研讨之后，也是担心开发成本过大，投资收益率不好。
但是方晴完全没想到江尘这么一个学生竟然随口就把禾瑾地产研究之后的结论说了出来。
“江尘，你真的很聪明啊！难怪你你都提前被汉州大学录取了。我们公司研究这个项目两个星期得出来的结论，都被你一下子随口说出来了！”方晴露出赞许的目光：“江尘，你对这项目还有啥想法吗？”
江尘沉思一会，说道：“这个项目肯定要用小镇的运营理念来做。
取一个比较鲜明的小镇的名字。
这个小镇里，可以在水库沿岸泛舟，饱览诗情画意。
可以在水库下游漂流、探险，享受山地运动的乐趣。
可以在星级酒店的露台里看璀璨的星辰；
可以钓鱼，抓黄鳝，摘果子，体验各种各样的民宿活动。
也可以什么都不做，在水库边上静静的看书发呆，享受润物细无声的妥贴与美好。
所以，只要人们愿意来这里，能够把人吸引到这里，这个文旅项目才能起来！
而且以小镇来做这个项目还有一个好处，可以把这个水库沿岸周边的地都拿下来，这样就可以开发一些配套的可销售的住宅地产，这样才能平衡文旅部分的投入。”
江尘一番话说完。
方晴转身看向江尘，眼中闪烁着光芒。
她彻底兴奋了。
她没想到江尘对于旅游地产开发竟然有着如此深入的了解和独到的见解。
之前禾瑾地产公司请了一个专业的文旅策划公司的专家也商量了一下对这个项目的看法，但现在一比较，明显感觉还不如江尘专业。
“江尘，你这一番话真是让我受益匪浅。”方晴由衷地说道，“我之前确实没想到这么多，只是觉得这里的风景很美，或许能吸引游客。但现在你一说，我突然觉得这个项目有了更多的可能性。”
江尘微微一笑。
他前世在咨询公摸爬滚打了十几年。做了好多文旅地产的咨询项目。所以对这个行业有着深入的了解。
文旅小镇这个前世甚至有点泛滥的概念，现在完全还没有流行起来。
所以方晴听到文旅地产这个概念，无异于是炸裂一般的存在。
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