郝强新成立的两家公司目前正面临严重的人手短缺问题，他不得不暂时放下手头的日常琐事。
第二天，早上。
他前往餐饮公司，委派人事主管秋雪雅负责普通员工的招聘工作。
同时，郝强也委托了合作过的猎头公司，为他寻找一位具有机械行业背景的副总经理。
他要求这位候选人不仅需要拥有深厚的机械技术背景，还必须在质量和生产管理领域有丰富的经验，专门负责公司的生产管理、质量控制等重要环节。
而郝强本人，则将专注于技术管理领域，为公司提供必要的技术支持和指导。
说得难听点，他就是一个技术资料输出机器人而已。
秋雪雅对老板新涉足的两个行业感到惊讶，这完全与餐饮行业毫无交集。
“老板，薪酬方面呢？”
“相同岗位对标人间烟火，13薪，但没有绩效奖，你这边主要负责招聘一名保安、一名人事专员、两名机械装配工等人员……其他人员等新公司人事主管来了再负责。”郝强递给她一张人员需求清单。
“好的，明白了。”秋雪雅点头。
郝强安排妥当后,便找江影商讨新工厂投资事宜。
对于这一全新领域,他所知甚少,流程政策都不太清楚。
比如要找哪个部门洽谈、如何进行谈判等,都是有讲究的。
江影对此稍有了解,大致解释道：“老板,可先联系区政府了解相关政策。
如果我们投资规模较大,可直接与区政府商谈,甚至有机会升级至市政府层面,届时或许能获得土地投资优惠、低税等利好政策。
不过我对具体事项也不太熟悉,最好先咨询当地招商部门。”
郝强表示理解。
如果符合国家需要重点扶持的高新技术企业减按15%的税率征收企业所得税，甚至“三免两减半税收优惠政策”。
当然,如果企业未产生利润,企业所得税自然为零。
需要注意的是,增值税无法免除或优惠,应按规定足额缴纳。
另外，关于工业用地购置问题。
不是想买多少亩就多少亩，是有投资指标的，比如亩产投资和亩产税收要求。
当地政f出让工业用地，主要不是靠卖地赚钱，主要还是看入驻企业每年能为当地贡献多少gdp和税收。
一般而言，工业用地价格上涨较为缓慢。
不过，据他了解，到了2022年左右，粤城南沙区域的二类工业用地，亩价达到200万元以上。
太高了！
这个价格比一些城市的住宅用地都要贵。
当然，南沙区域的住宅均价已经达到2万多元\/平方米，相同区域的住宅用地亩价更是超过1300万元。
目前，粤城周边地区的工业用地价格在15万-50万元\/亩区间。
郝强与江影沟通了一会儿，直接打电话给当地负责招商引资的招商办，先咨询情况。
当郝强表示投资规模一亿元进入电动摩托车行业后，接线人员非常重视，表示让他们领导亲自沟通。
1亿元投资规模,郝强当然暂时筹措不到。
但这并非吹嘘,而是确有此计划和发展目标。
郝强计划先拿出不超过1500万元用于购置工业用地,其余8500万元投资将分两期进行。
首期投资：
1、建造两座钢结构厂房,总建筑面积达1万平方米,层高约10米,跨度待定,包括地坪及水电等基础设施,预算400万元。
钢结构厂房建造迅速,设备安装顺利的话,半年内可投入使用。
2、员工食堂、一期员工宿舍、设备购置、原材料采购以及其他基础设施,这些总投资预算约1100万元。
3、由于资金有限,暂不建造办公楼,而将在厂房内临时搭建简易办公室。
因此，加上土地费用,首期总投资约3000万元。
第二期投资：
发展前提：待资金充裕,项目发展良好后再加大投资。
1、一栋10层的办公楼,建筑面积共约1万平方米。
二期员工宿舍、建筑面积为2万平方米的框架结构厂房等,以及设备购置。
二期投资预算共7000万元。
总的来说，两期总预算1亿元。
这一投资规模,年产10万辆以上电动摩托车并不是问题，年营收可达2亿元以上,员工规模300人左右。
在当前时代背景下,足以引起区政府高度重视。
当招商局局长黄明获知郝强的投资意向后,内心无比振奋,这无疑是送上门的政绩项目啊。
他向下属问清楚通话情况后，回拨电话。
“郝先生,你好,我是招商办的黄明。”
“你好,黄局长。”
双方简短寒暄后,黄明说道：“郝先生,我们对你的投资计划极感兴趣,希望能当面深入沟通,让我们更好地向你介绍当地的产业布局、配套设施、政策支持等,不知你是否方便？”
“的确最好当面沟通，我这边的确有不少问题需要咨询，那我们一会见？”
“可以的，欢迎你来区政f做客，快到了请给个电话。”
通话结束后，郝强叫上江影和军哥,三人驱车前往区政府。
与此同时,黄明那边迅速查询了郝强的个人背景资料。
几分钟后,他对郝强公司的大致情况有了解,不禁略感惊讶。
如果郝强真打算投资一亿元进军电动摩托车行业,他必须向区领导汇报,由领导决策,共同与郝强商谈具体投资政策事宜。
不过,郝强目前仅处于咨询阶段,先要了解清楚情况再作决定。
如果黄明仅是打听一下,就贸然打扰区领导,他必然会受到批评。
不管怎样,等郝强他们快到时,黄明还是应该亲自前去迎接。
大约半小时后,郝强和江影抵达区政府,在门卫的引领下,先在停车场等候。
黄明接到电话后,迅速和下属前往大门,看到一辆保时捷和一辆奥迪A6L停在停车场,保安正在引领他们,略感惊讶。
看来,对方确有实力。
看到人下车后,黄明和下属上前热情招呼：“郝先生,久仰大名,果然是年轻有为！”
“你好,黄局长。”郝强看到那位穿白衬衫西装的中年人走来,在保安的提醒下,知道他就是黄明,伸出手与对方握手。
双方寒暄过后,黄明带领郝强和江影前往迎宾会议室。
喝过茶,双方开始洽谈。
郝强先介绍了自家公司情况,详细阐述了投资计划和期望,表达了与当地政府合作的意愿。
黄明则介绍了粤城在工业发展方面的优势和政策支持,并就郝强关于亩产纳税指标和亩产值要求的具体细节作出回应,同时探询了一下资金来源情况。
有些投资商,号称投资数亿元,但实际到位资金可能要打折扣,甚至长期拖延。
另有一些则是想借机向政府贷款,一毛不拔。
对于那些虚张声势、缺乏实力的投资商，政府自然是不欢迎的。
不少地区的政府已在这方面吃过亏,不知有多少坑填不上。
回溯到90年代,一些港商冒充富豪到内地投资,骗走了不少资金。
即便是近年,这样的案例仍时有发生。
另有一些投资商更是狡猾,他们以低价拿到土地后囤积，等待地价上涨后高价变卖,赚取炒作差价。
这种投机取巧的做法在投资商中也并不鲜见,就连一些知名大富豪都曾这样操作过。
对于地方政府来说,真正渴望的是那些有实力、有决心在当地扎根发展、做出实实在在投资的企业家。
他们不仅能带来资金注入,更能带动就业、拉动经济、促进区域发展，只有这样的投资才是政府所期待和欢迎的。
所以在初步了解郝强的投资计划后,黄明必须谨慎权衡,区分是否属于上述几种情况。
一旦确认郝强的诚意和实力,他自然会全力配合、大力支持,并上报上级领导，否则也只能婉拒了。
郝强这边，也好奇能在什么位置拿到地，能拿到多少亩地，地价如何，最终政府会给他哪些优惠政策。
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