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第747章 变化

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“如果是商业地产还行,如果是住宅的话,恐怕你看不上。”话落贺铮端起茶杯轻抿了一口道。

“这话怎么说的?”顾展砚好奇地问道。

“我建造的都是小户型?你要是想买的话没问题!”贺铮轻松随意地说道。

顾展砚喃喃自语道,“为什么?”仔细思索了一下道,“房价涨了,中小型户型在1976年每方尺售价是265元,而现在每英尺马上就要破千了,一套400英尺的房子得要四十万,快长了三倍。啧啧……而现在的人工工资,普遍在2000到3000元左右。”

“这只是其一,还有其二呢?”顾雅螺看着顾展砚微微一笑道。

“其二当然是买房的人喽!香江的人口持续膨胀,社会结构亦发生转变。1970年,香江人口尚不足400万,但到今年已经是破了500万,大量新移民源源不断地涌入,对房屋需求肯定造成了持续的压力。而且,五六十年代是香江人口出生的高峰期,这批人在现在已经均进入结婚年龄。国人的房子情结,结婚肯定要买房,大的买不起,只能买小的,而且现在的年轻人都不愿意和老人住,所以家庭结构发生重大改变。核心家庭正逐渐取代家族大家庭。这新婚夫妇对住房的需求惊人。”顾展砚看向贺铮双手抱拳道,“铮少真是财源广进啊!”

“借你吉言了。”贺铮笑着谢道,“在73年股灾,74年中东石油危机过后,香江经济经过短暂的调整,于1976年全面复兴。该年香江本地生产总值增幅高达17.1%。这主要因为香江经济具有高度的弹性和灵活性,能迅速因应国际市场的转变而作出调整。”

“之所以快速复苏,是因为香江的制造业属轻纺工业,不是重工业,对能源需求较小,故能很快度过能源危机,比世界其他地区更快复苏。”顾雅螺附和道。

“而且这一时期。香江经济开始转型。成为亚太区国际性的金融中心。1970年以前,香江金融业差不多全是由经营零售业务的商业银行构成。70年代初,随着股市勃兴。大批跨国金融机构,主要是商人银行、国际投资银行纷纷到香港开设分支机构,本地中小型财务公司、证券公司更如雨后春笋般涌现。其后,港府相继放宽外汇、黄金管制。使石油美元东移,香江逐渐成为国际贷款的重要中心和世界四大黄金市场之一。股市也逐步回升。形成“金股齐鸣”的繁荣景象。1978年,港府宣布“解冻”对银行牌照的发放,大批国际银行进入香江。现在的香江已从单纯以经营银行业务为主的模式,演变成世界第三大金融中心以外资银行数量计算。仅次于纽约和伦敦。大批跨国公司在香江开设分公司,大大增加了对香江商业楼宇和高级住宅的需求。”路西菲尔别有深意地看着贺铮道。

贺铮莞尔一笑道,“刺激地产业蓬勃发展的还有一个重要因素:中国政治、经济形势的转变。1976年。转折性的一年,结束了为期10年的十年动乱。并开始推行四个现代化计划。1979年,伟人复出,召开十一届三中全会,决定将工作重心转移到经济建设的轨道上,并推行举世瞩目的改革开放路线。其后,又设立经济特区,吸引外资,香江与内地的经贸联系因而获得全面性的发展。香江顿时成为中国内地与国际经济的枢纽和桥梁,大量外资流入,准备以香江为跳板进军内地市场。时局的骤然转变,给投资者带来极大的鼓舞,香江经济遂呈现了战后以来罕见的繁荣,1975年到今年,香江本地生产总值平均每年的实质增长都在10%以上。”

这却是是一个喜人的数字,可惜没国人什么事?看的贺铮非常的不忿,凭什么啊!倒腾一下,就挣的比他们多的多,凭什么?所以才虎口夺食,各凭本事!

顾雅螺浅笑道,“在任何国家、任何城市里,房地产业都占有极为重要的地位。它的盛衰,牵涉到大批关联的行业,左右经济的升降;反过来,经济的情况对房地产也会起决定性的作用。而且,房地产的起跌也与居民的生活素质息息相关。”

“地产市场太热,要小心跟73年股灾,虽不至于像手里的股票像废纸一般,但也得担心楼市崩塌,砸在自己手里的不是钱,而是水泥疙瘩。”顾展砚摩挲着下巴慎重地说道。

“看着我干什么?我说错了吗?”顾展砚迎向他们三人投来的目光道。

“说的不错,等到买菜的大婶都是炒楼花的时候,楼市就真的危险了。不过对于香江的楼市,即使有波动,我是长期看好的。”贺铮笑着说道。

居安思危,不错,不错!顾雅螺在心里点点头:楼市旺盛,潜藏着巨大的危机。别看涨起来疯狂,跌起来更让人嗔目结舌。

人口的膨胀、社会经济结构的转型以及大陆改革开放所带来的繁荣,推动了香江地产市场从1975年开始复苏,并于80年代初达到空前高潮。期间,地产发展商大规模投资兴建各类楼宇,包括住宅楼宇、商业楼宇尤其是写字楼,以及工厂货仓等,地价、楼价、租金大幅攀升,楼花炒卖盛行,投机之风炽热,地产市道呈现空前的繁荣盛况。

在住宅楼宇方面,长期以来一直在地产市道扮演重要角色的唐楼已被逐渐淘汰,代之而起的是高层住宅大厦和大型私人屋邨。私人住宅的建成量逐年大增。

香江的土地是这样的狭窄,以至于它的楼宇都只好密集起来向高空发展……这一来,地皮商人在近几十年就格外发达了。世界上黄金、石油的价格都涨得凶,但这些东西涨价的幅度比较起香江地皮涨价的幅度来却瞠乎其后。

知道世道如此的好,没道理不分一杯羹。

“小户型我也要,反正不自己住,留着往外租也可以。”顾展砚笑道。

“没问题,到时候随你挑。”贺铮大方地说道,

贺铮饶有兴致地看着顾展砚道,“展砚马上就大学毕业了吧!”

“嗯!明年五月份。”顾展砚说道。

贺铮微微一笑道,“有没有兴趣跟我工作啊!待遇从优。”

顾展砚想不想地拒绝道,“免了,我还是喜欢自己创业。”接着又道,“四姐已经给你卖命了,不差我一个吧!”

“ok,需要什么尽管说!”贺铮拍着他的肩膀道。

“二哥想好干什么了吗?”顾雅螺颇有些意外地看着他道。

“没有,现在先帮着咱妈,积累经验。”顾展砚哂笑道,“再说了我是男人。”

“那家里的男人,顶梁柱,靠你了。”路西菲尔拍着他的肩膀笑道。

“呵呵……”

大家又闲聊了一会儿黄金、石油,从今年春季开始的席卷西方的经济危机,从中找寻商机。

&*&

第二天杰西鲍尔斯就在电视上发表海选美女主演的广告。

在电视台播出这则广告两个小时内,帝门影业公司的门口排起了长队。这一次更是让人目瞪口呆,因为全是清一色年轻貌美的女人。而围观者却是十倍不止,人人手中都拿着一个照相机,全是猎艳来的。

虽然知道好莱坞的美女多,可是这么多美女齐聚一起,简直是一道亮丽的风景线。

吸引了众多人的围观,不光看还窃窃私语,“这里的美人真漂亮啊!你看那个,金发碧眼如波斯猫似的,棕发蓝眼,那丰满的胸脯,修长的双腿,还有那性感的红唇,要是我能认识不多一个就成,一亲芳泽,那就美死了。”某位仁兄赞叹道。

“是啊,我平时在街上怎么就没看见呢,原来电影公司门前最多,以后咱们没事就来这里,要是勾搭上一两位小妞,就太好了。”同伴也附和道。

路西菲尔站在自己办公室窗户前望着长长的美女队伍,“怎么这么多人。”

杰西鲍尔斯感慨道,“这就是现实,竞争太残酷了,在好莱坞女星都是静音模式。您突然拍一个女性为主的电影,自然吸引了这么多的美女喽!女星的演艺生涯本来比男星短很多,还不趁着年轻卯足了劲儿。”

顿了一下接着道,“男星上位慢,基本是作品堆积的结果。女星上位快,靠容貌的多,陨落的也快。没有演技光靠容貌身材炒作,一开始衰老就要给小辈让路。演艺圈就是这么残酷。”

这点路西菲尔认同,当然事事没有绝对,实力派女演员不同了,不靠形象靠角色走入人心,不在乎形象尝试各种戏路,这类女星戏路宽广可以从年轻演到老年,例如梅里尔斯特里普,绝对的实力派!

帝门影业公司的选角开始了,也许用‘选美’更恰当一些!因为凡是稍有姿色的女演员,或者梦想成为演员的女士们,不约而同地蜂拥而至,排起长龙。(未完待续。)

ps:稍后二更!!

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