体会牛市:重生到2007年炒股

杨圣佛

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第385章 两房的模式早晚要出问题

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宣传工作没做好。

那就应该政府出钱,在房地产快速发展的同时;同步囤积百分之二三十的人才房。

到时候拿出来低成本租售或者奖励给人才。

最大限度地确保房地产蛋糕相对公平的分配。

确保房地产经济可持续发展。

确保社会两极分化尽可能地缓和。

确保不发生严重的极端经济危机。

但是这些政府也都没做好。

顶层没有这方面的政策设想。

下面只知道拍卖地皮,推出项目;然后收税。

圣人云:人无远虑,必有近忧。

房地产经纪这么大一个事情。

全都没有长远规划。

都只顾着眼前。

这个早晚出大问题,是必然的。

我们这些主政一方的人,都没有去认真想过这个问题。

反倒是一个青年学生,认真去思考,并且提出了自己可行的应对方案。

当我听到元辰的这些想法和规划的时候。

我深深地震惊的同时,又深感愧疚。

这本身是我们该思考的问题,是我们该做的工作。

结果让一个孩子来帮我们思考和行动。

我觉得我愧对老百姓和国家。”

“……”

非常陷入深深的震惊。

一个个看向元辰的目光,满是不可思议,热切和崇拜。

“没关系的。”

柴丽萍调皮道,“古人云:肉食者鄙,未能远谋。你们不丢人。”

“哈哈……哈哈哈哈……”

会场的气氛,瞬间被她带欢。

洛悠站起身,真心地给元辰鞠一躬。

“……”

这一动作,把所有人都惊呆。

“阿姨,你这是要干啥?”

元辰嬉笑道,“我从小就怕当官的,你这样会吓着我的。”

“哈哈……”

洛悠:“元辰同学,是我们浅薄了;我会对你们的轻视,向你说声对不起。

我们工作没做好,让你们失望了。”

元辰:“也没那么夸张。

反正你们都是些大人在做事情,也不会有人做好。

没有比较差异。

对你们来说,实际是无所谓的。”

洛悠:“这话怎么说?”

元辰:“一个和谐健康发展良好的家庭,几岁的孩子都有说话权。

但是你们看社会的发展管理,

20岁的人,都还没有说话权;30岁以下能在一些基层说话;40岁以下,能在县里说话。

到你们这个程度。

一般人都要准备退休抱孙子了。

大多数人无精打采,暮气沉沉,思想落后,反应迟钝。

个别反应灵活,还能跟上时代,也没用。

因为最终得不到多数人支持,根本没法执行。

要不是出现我这种异类。

你们看不到差距。

永远不会觉得有什么问题。

古代那些朝代就是这样。

直到最后被推倒。

站在上面的人。

始终不会觉得有什么问题。

少部分人察觉不对。

也没法改变。

只能推倒重来。

现代社会要好一些。

市场经济自由发展。

你们想你们的。

我们做我们的。

在法律框架下。

各自给社会发展添砖加瓦。

最后总体可以持续前进。

不至于像古代那样,动不动就反复推倒重来。

那样反复折腾的成本代价太大。

说到底。

我只是比较自私。

我不想生在那样的动乱环境中,最后多少努力都毁于一旦。

我本身贪财又好色,只是我赚钱会相对有道;会从根本上关心生存发展的环境安危。”

“你是我的老师!”

王土也站起来给元辰鞠一躬。

“泡妞老师吗?”

曾明月坏笑道,“我小辰哥哥泡妞,确实比你还厉害太多。”

“哈哈……”

会场更加轻松愉悦起来。

洛悠:“元辰同学,可否再详细地讲讲你对当下房地产经济发展中存在的问题的看法;以及你对问题的应对办法。”

元辰:“参考港岛和其他发达地区,不让房,开商同步,建设人才房,保障房;政府也不拿钱出来买商品房囤起来。

那政府就得掏钱出来自己建保障房。

我们目前房地产的发展速度太快。

政府都反应不过来。

老百姓的对房地产投资的认知也跟不上。

这种情况。

政府同步建保障房不现实,现在我们国家经济不够发达。

也没那么多钱来建保障房。

政府拿钱出来囤商品房,更不现实。

最可能的办法。

就是在开发一个楼盘的时候。

从竞标开始。

开发商就要同步提供一定比例的保障房。

但是现在。

顶层设计根本没有这个考虑。

即便你们现在上报上去。

层层讨论到落地。

那可能都是好多年之后的事。

那个时候城镇化建设可能都已经完成。

房价也很可能涨到天花板了。

那时候出来,也没什么用了。

世界上还有一个参考。

那就是霸国的做法。

因为他们有世界印钞机。

所以他们的做法,更简单粗暴。

就是使劲印钱。

有钱的人先买了。

没钱的人,印钱出来发给他们;然后他们也买。

但是这些人。

终归是社会竞争能力弱的。

没有什么收入。

靠政府发钱,各种福利减免养着,打一些零工,做一些低端工作。

他们买房。

房价不下跌还好。

房价一旦下跌。

社会经济陷入困难。

临时工作和低端工作丢失。

那铁定要大规模断供,出现社会房贷资金链断裂金融大危机。”

斐济文:“米国的金融监管体系很严格,怎么可能出现那么大的问题?”

“是啊……世界上的金融,就属米国最安全……”

在场的不少人都开始怀疑元辰的推断。

元辰:“你们是基于乐观现状考虑。

我是炒股的。

我首先是基于致命问题考虑。

从目前他们发展的现状来看。

确实是有致命问题的。

政府印钱发给那些没有买房能力的人,银行放宽他们的购房信用。

把房子批量卖给这些承受能力弱的人。

这不出问题,需要经济环境和房价持续走好。

但这怎么可能呢?

资本主义市场经济。

按照老祖以前的总结。

11年就会发生一次经济危机。

后来政府监管人,宏观调控变得更有力。

发生危机的时间在拉长。

但不管怎么说。

市场经济缺乏强有力的宏观调控。

早晚还是会发生经济危机。

通过危机来重新谈判,协调各方。

就跟我们的古代推倒重来,重建社会一样。

资本市场经济,就是通过危机来协调各方;重新磨合出更好的下一个阶段的发展规则和思路。

靠政府发钱,靠银行降低信用,靠各种打零工;而且是在房价快速上涨过程中被诱惑,不断高价接盘的这些低承受能力购房者。

但凡房价有任何下跌。

他们必然会大规模断供。

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