元虚忍不住在心中感叹：
“果然是商场如战场，才见面，就剑拔弩张。”
张九发：“说起来，我的生意原本不会遇到问题的。
因为你强大的炒股能力，几乎已经吸走了我们全县的每一份资金。
原来承诺给我们放款的地方信用社，已经拿不出一分钱给我们。
原来可以拖欠费用的承建商和建材商。
他们的员工也逼着他们要工资拿来给你炒股。
不给钱就要罢工。
我也这是因为你们，被两头夹击，才陷入困难。
所以还望元辰老弟，看在事出有因，也看在老乡的面子上。
拉老哥一把。
老哥以后必定感激不尽。
以后你若有困难。
老哥必将全力支持你。”
元辰：“你现在的生意出问题，就是我给你逼的。
你们联合银行，拉高贷款利息，拉高房价。
我们这种普通人，去银行贷款，别说贷不到；就是贷到，也是被银行吸血。
然后到你们那里。
别说买不起房。
就是买得起，也是给你们打半辈子工。
那我是不是要说，我以前贷不起款，买不起房。
是不是也是被你们两头逼的？
全县大多数父老乡亲。
都贷不起款，都买不起你们的房。
是不是都是被你们逼的？”
“说得好！”
啪啪啪啪啪啪……
李正阳大喊一声，带头鼓掌。
元辰这边。
包括大哥元虚，都不自觉一起鼓起掌。
雷道林和贾兴豪顾忌到张九发他们这边的面子。
保持沉默。
“元虚老弟。”
张九发见元辰毫无人性，把求助的希望看他大哥，“老哥这回是真的遇到困难了，请你一定要帮我给你小弟说说情。”
元虚：“在商言商。
小辰说的对，商业就不应该掺杂感情。
如果是生活中的事情，村里的事情。
你要是遇到什么困难。
你给我说。
能帮的，我一定不推迟。
但是赚钱的事。
我本身也倾向于，要么有钱一起赚；要么各干各的。
可能跟你们商人不同。
我们这些闯江湖的人。
更看重义气和公平。
利益放在它们后面。”
“大哥说得真好。”
李文娟一脸欣赏地看着元虚夸奖。
“大哥就是大哥！”元辰也是欣赏地看向元虚。
“大哥V5！”
“果然不愧是老大的老大！”
“……”
小伙伴们也纷纷夸赞。
元虚一脸得意。
他比较介意自己的形象，比较介意别人对自己的看法。
张九发一阵尴尬。
不知道怎么开口。
炎炎夏日，20多个人的会议室，进一步冷清。
这种状况，对他们来说。
可能比寒冬腊月，还让他们心凉。
元辰连15年后的地产巨头永大倒下，2万亿元资金断裂的盛大场面都见过。
自然不会对他这个小地产老板的危机，有任何单纯的感情怜悯。
雷道林：“还是好好谈谈商业合作吧，谈得拢就谈。
谈不拢，也确实只能各做各的。
商业上的事情。
能不能得到感情道德眷顾，这个也要看缘分和运气。
九发先详细介绍一下你们的项目，还有你们的注资回馈方案。
用可行的商业方案来寻找你的合作伙伴，一起把项目健康推进完成。”
张九发郁闷地目视他的属下。
一名男子掏出公文包。
把准备好的项目资料，递给元辰。
江小慧自告奋勇，接过资料，转交给元辰。
元辰快速浏览几个关键数据。
就随手交给小伙伴们，给张久发一种很不在意他这个项目的印象。
张九发无奈，示意秘书继续口头简述。
张九发秘书王帆帆：
“我们的山水四季旧改项目，土地面积，一共11.8万平方米；建设楼层，11层。
每平方米基础建设成本，大约300元。
税费大约100元。
旧改征收旧楼4层，偿还5层。
这一部分没有税收。
每层建设成本，3,540万元。
5层一共1.75亿元。
剩余6层面向市场销售。
预期能达到750元每平方。
扣除400元税费。
每平方毛利润350元。
每一层毛利润，4130万元。
6层毛利，2.478亿元。
扣除1.75亿元旧楼偿付建设成本。
剩余毛利，7,280万元。
减去25%公司所得税。
剩余5,460万元。
扣除20%销售费用和贷款利息。
剩余4,368万元。
在除去各种隐性活动礼品支出，大约500万元。
剩余3,868万元。
这个就是本项目最后预期可以赚到的纯利润。”
“元辰老弟，你看这样如何？”
张九发看向元辰试探性抛出新方案：“你既然不同意12%的借款利率。
你就给我2,000万，等这个项目结束，我给你回款4,000万。
你拿利润大头。
我们就拿1800多的小头。
想必你们也知道。
我确实欠了银行1000多万。
给我留条活路。
我以后发展起来，必然永远记住你的大恩大德。
但凡你有需要用得着我张九发的地方。
我张九发肯定全力以赴。”
“………”
元辰没有直接回答，转而把目光看向贾兴豪问道：
“贾总，你怎么看？”
贾兴豪：“利润算法上，可能有很大出入。
以现在房地产的火热程度。
单价，应该还能高一些。
平均每个平方，起码还能多出来20块钱。
6层销售楼层，70.8万平方销售面积。
每一平方多出来20块钱。
总利润就还会多出超过1400万元。
另外。
地下也还是有利润的。
地下室有一层商场。
还有一层车库。
那里是市中心。
地下商铺和车库，各自都按1万个计算。
每个商铺一天10块钱租金，一个月300元租金纯利润。
1万个，一个月就是300万。
一年就是4,200万。
管理费和税费，扣除60%。
还有1,680万。
每个车位，平均一天3块钱租金收入。
1万个，一天3万，扣除一些空置时间，一年按300天算。
总收入是900万。
税费和管理成本大致是50%。
还剩下450万左右的利润。
地下每一年产生的纯利润，大约是2,130万元。
地下总建设成本。
大约是五到六千万元。
两年左右的利润足以抵扣。
以后，就是无本万利。
最后就是，地上3层，规划设计的是商用。
商铺的价格。
即便是经济效益较差的3楼商铺，起码也是房价的两倍。
2楼商铺，卖到房价的3倍，不成问题。
1楼商铺，至少是正常房价的4倍。
这里实际上，藏着6层楼的利润。
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