“谢谢你的理解！我以后一定不让你失望！”
“谢谢辰哥！”
蒋涛涛心情大好，“我一个男的，玩一玩曾经心心念念的女神，不会有损失的。”
“那就看你玩过之后，还能不能保持独立清醒的头脑了。”
“我现在的脑袋，就是辰哥的脑袋；我不信还有人能腐蚀得了我。”
“我没那么大威力。当你沉浸在温柔乡的时候，我对你的影响，就可能弱到不存在；甚至反过来让你觉得碍事。”
“那绝对不可能。”
“这个现在谁也说不清楚，先不去说了。
先去开会。”
“嗯。”
蒋涛涛转身对薛自然道，“你是一个不祥的女人，我工作讨论正事的时候，自己滚远一点。”
“是。”
薛自然也不生气，认打认罚。
“别这样。”
元辰提醒蒋涛涛，“很多粗暴的背后，实际是精神对对方的臣服和畏惧。
你不跟她搅在一起，就算了。
既然又搅在一起，同样是付出青春经历。
能好，就努力一起往好了发展吧。
实在是努力不出结果，彻底放弃，便是。
不要一说玩，就真的只会玩。
青春宝贵，谁都玩不起。”
“好。我听辰哥的，尽力改造她；在她没有完全通过考核之前，我对她屏蔽我们一切核心信息。”
“可以。走，先开会。”
“嗯。”
………
阳光玻璃屋会议室。
真假花草浓密，错落有致。
屋外天台的花草，也非常浓密茂盛。
整个房顶，好像春天的花园。
元辰在董事长席位坐下。
对面的总经理席位，李文娟缺席。
元辰让她在楼下主持收款工作。
其余主要核心骨干，包括元辰大哥元虚，都已列席。
元辰：“已经到饭点。
快速汇报和讨论一下工作，然后好吃饭。
先说一下你们周末买房的事情，已经进展到什么程度？”
萧雅：全部都已入手，从县城中游开始往上，一路到森林半岛公园，延绵6公里，靠舞曲河风景好的楼王，都有人入手。
最小140平方。
均价820元一平方。
我们家7套，1460平方。
你的和大哥的，都是230平方的复式王中王。
我们5个，都是200平方的复式豪宅。
加上税费，一共127万元。
这些楼的位置，都比较好。
增值潜力比较大。
首付只要20%，总共24万。
加上税费，共31万。”
“这也太便宜了！”
元辰想得到2005年这个时候，这个小县城房价肯定很低；没想到价格，这么低。
以前他在这里念高中，也没钱，根本没去关注过房价。
他记忆中，对这个时间段的房价比较空白。
7套200平方以上的房子。
1400多平方。
加上税费，总价都才127万元。
元辰感觉很不可思议。
当然，这是因为他知道十几年后。
那些靠河边的好风景楼王，在楼市旺盛期。
一平方，已经超过5000元。
一套，都要这么多钱。
“你还觉得便宜？”
元虚满脸不可思议地瞪向元辰，“我都不想要我那一套。
这个价格，已经高得离谱！
是你的女朋友们，非要坚持，”
“大哥你为什么会觉得现在这个房价已经高得离谱了呢？”
元辰则是反过来被大哥的话雷到。
元虚：“2000年，我在这里买了块地，正街上的门面，40平方，一共才3200块。
也就是才80块钱一个平方。
这才过去5年。
这房价都已经超过800块。
这是房价，不是门面的土地价格！”
“哇，你竟然在县城有商铺地皮？妥妥的隐形富豪啊！
你的地皮在哪个位置？”元辰大喜。
元虚：“我后来听姜野省说，这边还要好多年才能够建设发展起来，过早买入不划算，不如退了去他们那边买。
然后我又退了。
后面也一直拖着，没买新的。”
嘭嘭嘭……
“我滴个大哥！你这就是传说中的交友不慎啊！”
元辰痛心疾首，把会议桌锤得砰砰响。
“这也太可惜了！”
赵茂华感叹道，“现在门面地价，已经三千多元一个平方。
当时那3200块钱的投资。
5年后的今天，价值已经超过10万元。”
“交友不慎！真的是交友不慎！”
黄友来也是痛心疾首道。
元虚：“也可能是房地产疯了，那就是一块一块的土地，价格凭什么这么疯涨？
我感觉买房子还是要谨慎。
说不定它们什么时候，就又跌回去了。”
元辰：“大哥，这是县城，不是农村。
农村的土地价格肯定不会这样疯涨。
但是县城。
从一片荒地，到现在车水马龙，夜不闭市。
就是推一个小车在街边卖点小吃，都比农村种几亩地一年的收入高。
这个地方能挣钱。
那土地凭什么不贵？
而且现在这个县城。
也就两三万常住人口。
全县有20多万人。
子女上学，看病，养老。
最后都需要进城。
谁不希望在县城有个窝？
还有百分之八九十的人等着挤进城来。
但是县城，就那么大。
那不就意味着以后房价，还会成倍地上涨吗？”
元虚：“县城怎么就那么大呢？周边全都是荒地，可以随便扩建。
你说商铺的土地价格，因为可以给人做生意挣钱，价格涨上来和继续涨下去，我倒是勉强可以理解。
但是那些住房，价格涨那么高，明显不合理啊。
县城周边空地那么多。
可以无限建设供应住房。”
元辰：你说的那是一种你自己都不会选择的假设。
实际情况是，比如你现在有两套房子。
一套在城中心，一套在城边上，郊区。
你存取钱，买药看病，买东西吃早餐，送孩子上学，养老……
这肯定是城区的房子方便。
你很多时间，就只能选择住在城区。
最多是有时候觉得烦躁了，去郊区度个假。
然后结论就出来了：
城区的住房，是刚需。
郊区的住房，是可有可无的休闲选择。
对你是这样，对别人也是这样。
所以城区的住房，只要周围还有大量的人等着城镇化，想住进城。
就会持续被人争抢。
价格就还会持续上升。
郊区的房子。
那只是可有可无的备用选项。
而且郊区确实可以无限建设供应。
这跟电影演唱会的门票，也是一样。
说起来就是卖个座位，凭什么有的那么贵，有的那么不值钱？
好的位置能带来好的收获，那肯定就值钱。
偏远了，看都看不清楚，可有可无，那才会真不值钱。
所以郊区的房子。
基本上会一直不值什么钱。
这也是县城下游的别墅区，变鬼城的原因。
因为太偏僻。
商业和城镇化功能价值不突出。
再一个，这种奢侈享乐的东西。
在我们这种小县城贫穷落后的地方。
属于定位错误。”
“唉……看来大哥又是吃没文化的亏了！”
元虚又是一顿叹息。
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